Завышенная оценка недвижимости – оспаривается предпринимателями

Главная » Новости » Завышенная оценка недвижимости – оспаривается предпринимателями
Рубрика: Новости | Автор: | 10.11.2014, 21:23

Завышенная оценка недвижимости – оспаривается предпринимателями

В последнее время предприниматели стали все чаще выигрывать суды в несогласии с кадастровой оценкой собственности. По мнению предпринимателей – оценка кадастровой стоимости очень завышена. Но скоро легкий бизнес – может подойти к концу.

До 2012 года кадастровую стоимость недвижимости пересматривали один раз в пять лет, но с 1 января 2012 года данный срок сократили до одного года.

С появление новых правил, возросла кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости, тем самым возрос налог у предпринимателей. Тем самым, предприниматели взялись опровергать высокую оценку, в арбитражных судах.

Поначалу суды принимали вердикт в пользу бизнеса. Как анализирует Можаровский: «В первой половине 2013 года был поток с положительными решениями от арбитражных судов, почти все иски, о снижении кадастровой цены, удовлетворялись». Прежде всего, это связывали со слабой позицией ответчиков.

Но в прошлом году все резко изменилось не в пользу бизнеса. Можаровский отмечает, что финансы региональных бюджетов начали сильно уменьшаться, поэтому произошел переломный момент. Доказать свою правоту, предпринимателям в суде, стало намного труднее. Тем самым суды стали отказывать, пересматривать стоимость кадастра.

В столичном арбитраже проходят каждый год более 3000 споров по кадастру, раньше практически все иски были в пользу города. Но вскоре все поменялось в пользу бизнеса. Это было связано с постановлением президиума ВАС о признании права арендаторами на опровержение повышенной кадастровой стоимости. Раньше арендатор вообще не мог опровергнуть стоимость кадастра, но с помощью постановления президиума ВАС, бизнесмены стали выигрывать в суде.

Данным постановлением ВАС поставил все на свои места. Отказ арендаторам в защите их прав поменялся в лучшую сторону. Решение президиума ВАС повлияло на корректировку ошибок правоприменительной практики.

В 2014 году была улучшена ситуация для предпринимателей, как утверждает Виталий Можаровский, что все же, это было связано, с хорошей подготовкой предпринимателей.

По результатам мониторинга, показано, что иски оспаривания кадастровой стоимости, урегулирована в пользу истцов. Это было сообщено представителем Реестра – РБК. Он в свою очередь также считает, что в этом нет никакой связи с постановлением ВАС.

Юристы стали входить в опасение, что ликвидация ВАС перечеркнет положительную практику для предпринимателей. Данную позицию дела передали в суды общей юрисдикции, которые всегда не положительно относились к обоснованию позиции ВАС.

Скептик Алексей Небольсин склоняется к тому, что иски, которые подали 6 августа, обсуждает арбитражный суд. Тому кто не попал под эти списки – повезло, их рассмотрят с действием постановления ВАС. Иски, поданные после 6 августа, будут отданы в суды общей юрисдикции. Там идет зависимость от региональных властей, а регионы же в свою очередь, не хотят проигрывать эти дела, дабы не уменьшить бюджетные поступления.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.