Техническая оценка недвижимости

Главная » Статьи » Оценка износа зданий » Техническая оценка недвижимости
Рубрика: Оценка износа зданий | Автор: | 13.11.2014, 15:29

Техническая оценка недвижимости

В современных критериях ценообразования на рынке недвижимости, проводить наиболее эффективные сделки как купли, так и продажи объекта без всесторонней оценки – практически невозможно. В оценку входят: заключение о техническом состоянии здания или предприятия, в частности, а также всех конструкционных и инженерных систем.

Рассматривающийся для этих целей пакет изначальной проектной документации об эксплуатируемом объекте новоприобретения и его коммуникационные чертежи, не дадут точного и полного представления в отдельно взятом случаи. Практически вся техническая документация не имеет полных планов отступлений от первоначального проекта, при строительстве и в процессе эксплуатации объекта. Информацию о реальном состоянии здания, которая будет наиболее достоверно и полно отражать все стороны сооружения, можно получить только при натурном обследовании всего объекта. Работы по оценке должны выполнятся классифицированными специалистами в полном соответствии с четкими правилами и положениями.

Главным критерием при проведениях таких изысканий, должно быть, четкое установление функционального предназначения объекта недвижимости. Это может быть использование по целенаправленному назначению или с процессом изменения функциональности здания и его технических параметров. При кардинальных изменениях необходимо учитывать пределы нагрузок на фундамент и несущие перекрытия зданий. Также стоит учитывать прошедшие перепланировки с момента первоначального проектирования и ввода в эксплуатацию обследуемого объекта (коэффициенты предела запаса при перегрузках).

Нелишним будет рассмотреть параметры климатических условий района, в котором расположен объект, узнать о процессах техногенной деятельности и прошедших изменениях в ходе этой деятельности. Технические изыскания также должны включать в себя оценку по размещению объекта, мониторинг систем обслуживания и внешней транспортной доступности, проверка инженерных коммуникаций, влияния близстоящих объектов, находящихся в эксплуатируемой зоне покупаемого здания или сооружения. Проведение оценки на промышленном предприятии включает в себя:

1. Оценку и определения плотности фактической застройки прилегающей территории.

2. Оценку расстояния между объектами, изыскания территориальных резервов в пределах границ предприятия.

3. Мониторинг незастроенных (недостроенных) участков как на территории предприятия, так и вне ее (расположенных поблизости).

4. Раскрытие инженерных резервов в источниках снабжения предприятия (вода, электроэнергия и т. д.).

Все выводы, сформулированные в ходе исследования, сопоставляются с действующими уставами и нормативами.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.