Проведение оценки земли по методу аналогии для продажи

Главная » Статьи » Оценка земли » Проведение оценки земли по методу аналогии для продажи
Рубрика: Оценка земли | Автор: | 26.11.2014, 06:20

Проведение оценки земли по методу аналогии для продажи

Для оценивания земельных участков со строениями и без построек используется следующий метод. Условием для использования метода – является обязательная информация о ценах на аналогичные земельные участки, для выбранного участка для оценки. (Если таковых данных нет, рекомендуется использовать цену спроса или предложений).

Для метода характерны последующие действия:

·  Выбор элементов, которые помогут в сравнение объектов с оцениваемым участком.

·  Подобрать для каждого сравнительного элемента аналогичных факторов и характерную степь отличий от оцениваемого участка земли.

·  Определить для каждого аналогичного объекта цену, и сравнить ее по степени отличий, для получения стоимости оцениваемого участка.

·  Расчетом земельного участка можно корректировать, приняв за эталон рыночную стоимость и рассмотрев цены аналогичных объектов.

К параметрам оцениваемого объекта относятся факторы, от которых непосредственно зависит рыночную стоимость объекта и параметры сделок по земельным участкам, которые установились на рынке.

Важнейшими показателями стоимости земельного участка соответствуют:

·  Место расположения объекта и его окружение.

·  Категория типа данного участка, официальное разрешение для использования и наличие у других лиц прав на этот участок.

·  Физико-географические характеристики: рельеф, территории площадь, особенности земли.

·  Наличие коммуникационных систем, на участке.

·  Развитость инфраструктуры. Для нее характерно наличие торговых, промышленных и транспортных сетей, возле интересующего участка..

Можно добавить, еще некоторые факторы связанные со сделками, по земельным участкам:

Условия, способствующие инвестированию сделок, и вложениям в земельные участки. К ним можно отнести соотношение собственных и заемных средств у владельца рассматриваемого участка, и условия на которых предоставляются средства для займа.

Условия, на которых заключается сделка по земельному участку, способ финансового расчета. Такой расчет может быть: банковскими банкнотами, безналичный расчет, векселями, бартером или по взаимной договоренности.

Обстоятельства, которые могут появиться во время совершения сделки. При оформлении может быть обнаружено, что данный участок был заявлен в виде публичной оферты на рынке или был продан по условиям банкротства владельца.

В период оформления договора сделки, может измениться стоимость данного земельного участка, до завершения сделки.

Отличительные особенности аналогичного оцениваемого объекта проводятся с объектами у которых основные характеристики идентичные оценочному объекту, а степень отличительная и дрогой показатель – не представляют весомой значимости. Предполагается сторонами сделки, , что оцененный объект сопоставляется с рыночными ценами по аналогичным продажам.

Цены фиксируется для аналогичных объектов, и корректируются по площади, а также средней цены аналогичного объекта. Цена указывается в денежном эквиваленте, но для удобства корректируются в процентном соотношении в пределах одной валюты.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.