Принципы оценки земельного участка

Главная » Статьи » Оценка земли » Принципы оценки земельного участка
Рубрика: Оценка земли | Автор: | 07.12.2014, 19:10

Принципы оценки земельного участка

Для получения оценки участка, по рыночной цене, применяют следующие пункты:

Польза от объекта (на рынке имеют стабильную цену, только земельные участки, способные полностью удовлетворить требования пользователя (реального или потенциального в течение всего времени эксплуатации);

Фактор спроса и предложения (спрос определяет рыночную стоимость и рейтинг предложений в рыночной конкуренции покупателей и продавцов).

Фактор замещения (стоимость на рынке не может превысить стоимость аналогичного земельного участка, если нет скрытых факторов).

Спрос имеет свойство зависимости количества товаров, которое необходимо покупателю на сегодняшний день, это подразумевается способность потребителя приобрести данный товар по рыночной стоимости.

Соотношение между предложением и спросом, на рынке земли, влияет на стабильность цен.

Известны три типа взаимосвязи между спросом и предложением:

·  Когда спрос полностью удовлетворяется предложению, происходит формирование равновесной рыночной стоимости, недвижимости;

·  Если количество спроса превосходит предложения, следует естественное повышение рыночных цен, возникают новые цены (спекулятивные или предпринимательские), возникает коррупция и протекционизм, которые искажают и разрушают гармоничность рынка;

·  При избытке предложении над потребительским спросом, цена на товар падает, рынок переполняется предложениями и приходит к стагнации.

В странах с равновесным состоянием рынка, эти процессы гармонично сосуществуют. Это связано с некоторыми факторами: государственной экономики, политического строя и социально-демографических процессов.

В условия рыночной борьбы, состояние не может быть уравновешенным (данная ситуация характерна для многих стран, в том числе и России), поскольку регулируется рынок административно – степень спроса и количество предложений регулируется неравномерно и цены могут быть значительного занижены, в зависимости от предложений.

Принцип замещения (рыночная цена на земельный участок не может быть выше стоимости объекта, по эквивалентной полезности).

Такой принцип благоприятен для потребителя, и дает возможность выбора, и подобрать участок по наименьшей стоимости ренты.

Данным методом пользуется – для оценивания больших городских территорий, это позволяет оптимизировать инфраструктурную политику, на основании экономических расчетов.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.