Оценка квартиры — западня для продавца

Главная » Статьи » Оценка недвижимости » Оценка квартиры — западня для продавца
Рубрика: Оценка недвижимости | Автор: | 22.11.2014, 10:37

Оценка квартиры - западня для продавца

Очень часто владельцы квартир переживают сложные обстоятельства, так как не владеют ситуацией на современном рынке. В результате, безуспешно пытаются продать свои квартиры.

Многие продавцы жилищного рынка посчитали, что цены на рынке начали расти, так как кризис, начавшийся в 2008 году, завершился. Но, это неправда.

Современный рынок жилья разбился на два класса — это рекламные предложения и настоящие сделки. Различия в цене составляет до 20 %, это очень высокий показатель.

Выставляя квартиру на продажу, в первую очередь, хозяин осуществляет ее оценку. Многие нерадивые оценщики предоставляют информацию очень быстро, в течение 10 минут и предлагают цену, максимально приближенную к рекламной цене. Они всего лишь узнают в общей риэлтерской базе, по какой цене были проданы квартиры в вашем доме или такие же квартиры в соседних домах.

Часто случается, что стоимость, которая указана в договоре существенно отличается от настоящей стоимости сделки. Но, в любом случае, информация об истинной стоимости, которой владеют специалисты и агентства, остается негласной.

Проигрывают в сделке те, кто применяет оценку по рекламным ценам, следовательно, такие сделки остаются безрезультатными.

Итак, вы должны знать, что стоимость квартиры будет завышена, если вы выставили вашу квартиру по цене, близкой к рекламной, так как в рекламе не указаны критерии, по которым выведена цена.

Но, если вы сможете рассмотреть срок, в течение которого была продана квартира из вашего дома или из дома приблизительно такого же уровня, в том же агентстве недвижимости, куда обратились вы, то сможете легко подобрать подходящую стоимость квартиры и быстро ее продать.

Необходимо анализировать количество показов вашей квартиры и откликов на вашу рекламу и подумать о снижении цены, если в вашей квартире заинтересовался всего один-два покупателя за первые месяцы после выставления ее на рынок.

Также, не стоит забывать, что во время переговоров можно договориться о скидке. Скидка может быть минимальной, но и может достигать 5% от стоимости объекта.

Можно утверждать, что все объекты недвижимости, выставляемые в течение 2-3 лет на рынке жилья, испытали процедуру снижения цены. Продать квартиру быстро и по привлекательной цене, удалось лишь самым активным участникам данного процесса.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.