Оценка квартиры: три основных метода

Главная » Статьи » Оценка недвижимости » Оценка квартиры: три основных метода
Рубрика: Оценка недвижимости | Автор: | 27.11.2014, 14:31

Оценка квартиры три основных метода

Оценка квартиры – это очень ответственная деятельность.

Для того чтобы правильно оценить квартиру используют три основных метода: сравнительный, доходный и затратный.

Оценщик квартир имеет право самостоятельно выбрать любой из этих подходов.

Каковы же отличия этих методов?

1)  Сравнительный метод.

Сравнительный метод – это подход, который основывается на сравнении рыночной стоимости объекта, схожего с данным.

Такой метод заключается в том, что аналог осуществляется по экономическим и материальным характеристикам. Определить точную стоимость квартиры нельзя, так как существует множество различных факторов. Поэтому оценщики должны подробно рассмотреть насколько исходный объект недвижимости соответствует объектам-аналогам, применяя, именно, этот метод.

2)  Доходный метод.

Доходный метод предполагает прогноз ожидаемых доходов по эксплуатации квартиры и представляет собой совокупность всех методов. Такой метод базируется на том, что настоящая рыночная стоимость объекта недвижимости будет сравниваться с выгодами, связанными с его эксплуатацией впоследствии.

Данный метод считается достаточно простым, так как использовать его можно только при рассмотрении, например, таких помещений, как сдача офисов и складов в аренду, то есть нежилых коммерческих помещений. Для того, чтобы оценить другие виды недвижимости этот метод использовать нельзя, поэтому большинство специалистов его не применяет.

3)  Затратный подход.

Затратный подход основан на установлении расходов для замещения или воспроизводства данного объекта оценки, учитывая его износ. Цена, которая нужна для формирования аналогичного товара, учитывая современные средства производства, составляет затраты на воспроизводство.

Такой подход способствует тому, что можно с точностью определить стоимость строительства объекта недвижимости, но при этом нельзя оценить квартиру в многоквартирном доме, так как большинство конструкций помещения являются общими для всего здания.

Необходимо знать, что стоимость совокупности таких же объектов в многоквартирном доме будет значительно ниже, чем стоимость строительства малого объекта недвижимости.

Следовательно, эксперт, осуществляя оценку стоимости квартиры, должен объединить все вышеуказанные методы и эффективно использовать их в своей работе, для того, чтобы получить высокий результат и значительно приблизиться к истине.

Это возможно лишь тогда, когда эксперт работает качественно и профессионально.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.