Метод капитализации ренты земельной и вариант методического использования

Главная » Статьи » Оценка земли » Метод капитализации ренты земельной и вариант методического использования
Рубрика: Оценка земли | Автор: | 02.12.2014, 20:07

Метод капитализации ренты земельной и вариант методического использования

Рассматриваемый метод используется для оценивания земельных участков, двух типов (застроенные и незастроенные). Главное условие Данный метод предназначен в основном для получения с рассматриваемого участка земельной ренты.

По данному методу предполагается проведения следующей последовательности действий:

·  Расчет земельной ренты для земельного участка;

·  Определение степени капитализации для земельной ренты;

·  Проведение расчета земельного участка, методом капитализации земельной ренты.

Капитализация земельной ренты:

Подсчитать оценку стоимости величин (земельной ренты) за одинаковые периоды времени, которые были собраны в один день или изменялись с одинаковой скоростью.

Расчет делается следующим образом: берутся показатели земельной ренты (за 1-й период, оценки) и делят на коэффициент от капитализации, который определяется оценщиком.

По этому методу, рассчитать земельную ренту можно подсчетом доходов от аренды земли, по расценкам рынка земли.

Чтоб определить коэффициент капитализации, используется два способа:

·  Если участки земли аналогичные, то берется отношение стоимости земельной ренты к цене его продажи;

·  За счет премии, за риск в инвестировании оцениваемого участка земли (как капитала), происходит увеличение безрисковой ставки в капитале.

Предполагаемый метод для работы

Этот метод, как и выше описанный, часто применяется для оценивания обоих типов участков (застроенных и незастроенных). Обязательным условием в этом методе – получаемый доход от использования земельного участка.

Для этого метода, необходимо выполнять следующий перечень действий:

·  Необходимо определить и упорядочить необходимые расходы и суммы для наиболее эффективного получения доходов с рассматриваемого земельного участка. В качестве примера можно привести расходы на модернизацию земельного участка или разделение земли для разных арендаторов.

·  Определение суммы доходов и ее структуры, доходов полученных с данного участка земли.

·  Определение точной величины и ее структуры в ходе расходных операций, с целью получения, с данного земельного участка, максимального дохода.

·  Определение показателя риска при вложении капитала в рассматриваемый земельный участок.

·  Определение оценки стоимости данного земельного участка, суммированием всего дохода и расходов.

Для анализа прибыли, от доходов и расходов с участка, применяются ставки дисконтирования.

Вычисление ставки получают из результата сравнения аналогичных инвестиций, по уровню риска.

Источниками доходов могут быть:

·  Аренда участка;

·  Использование участка как сельскохозяйственной земли;

·  Продажа участка земли по рыночной стоимости.

Комментарии

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.